Legal: 13.08.2008 Verslag / Compte rendu

August 18, 2008 at 10:09 pm 5 comments

Verslag juridisch

Woensdag 13 augustus 2008-08-13
Aanwezigen: Lut Van Kerkhoven, Sophie Godfroid, Joost Vandecasteele, Mark Van Den Dries, Yve Degrande
1.
dinsdag 19 augustus, afspraak notaris 11u Brussel
2.
Nood aan iemand met juridisch advies bij deze werkgroep er is afgesproken dat Mark een mail stuurt naar iedereen met de vraag om hulp voor de groep juridisch.
3.
Ideaal, eerst de aankoop met spaargeld zonder te lenen, om dan in tweede fase pas te lenen voor casco-werken. Dit is nodig omdat de bank geen individuele hypothecaire lening zal toestaan zolang het gebouw niet is verdeeld in appartementen. Omdat we moeten te weten komen over welk budget we beschikken om aan te kopen is afgesproken om te vragen over welk budget de potentiële kopers beschikken zonder te lenen. Er zouden ook investeerders kunnen worden aangetrokken (die meekopen om later te verhuren). Dit alles wordt zorgvuldig besproken met de notaris op de vergadering van 19.08
4.
Vragen voor de notaris:
-hoe coöperatieve vennootschap oprichten
-alternatief voor vennootschap, bvb vzw
-omgaan met investeerders
-hoe aankopen
-wettelijke structuur, welke statuten worden opgenomen in het vennootschap
-beslissingsrecht binnen de groep, bvb via werkgroep of raad van beheer
-hoe kan een groep van dertig mensen wettelijk vertegenwoordigd worden
-wie observeert de werken

5.
Ipv vennootschap oprichten, kun je vennootschap opkopen (idee)
Je kunt een vennootschap oprichten met een beperkt startkapitaal
Een oorlogskas om werkingskosten te permitteren bvb elk 500 euro (dit kun je kwijt geraken)
Als een gebouw gevonden is, moet zo snel mogelijk geld gevonden worden
Waarvan je steeds voor de aankoop je geld terug kunt krijgen

6.

Er zal een eerste groep en een tweede groep zijn
De eerste groep die nu actief bezig zijn in werkgroepen en actief gebouwen aan het zoeken zijn
Dus eerste keuze in locatie van units
De tweede groep die zich afwachtend opstelt en dus tweede keuze
(bvb in treferie moest de tweede groep 10 procent meer betalen)

7.

Om meer info te verkrijgen , kunnen we gaan praten met mensen cotécanal in de hopstraat (wie?)
http://www.archimetamorfose.be/realisations/1-habitat/7-cote-kanal?tmpl=component&print=1&page=
Eveneens is afgesproken om contact op te nemen met de notaris die de akten van het project “Nimifi” heeft verleden. (wie?)
8.nieuwe vergadering donderdag 21.08 bij Sophie en Joost, Hopstraat 34 te 1000 Brussel

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

Mercredi 13 août 2008

Etaient présents: Lut Van Kerkhoven, Sophie Godfroid, Joost Vandecasteele, Mark Van Den Dries, Yves Degrande

1.
RDV chez le notaire le 19 août 2008 à 11h

2.
Ce groupe a vraiment besoin de quelqu’un ayant une expérience juridique. Il a été convenu que Mark enverrait un mail à tout le monde pour demander de l’aide.

3.
L’idéal serait d’acheter avec de l’argent épargnée plutôt que de faire un prêt, pour ensuite seulement emprunter lors de la 2ième phase pour les travaux CASCO. Ceci est nécessaire parce qu’une banque ne permettra pas d’emprunt hypothécaire individuel tant que le bâtiment ne sera pas divisé en appartements. Parce que nous ne savons pas à l’heure actuelle de quel budget nous disposons pour effectuer cet achat, il a été convenu de poser la question à chacun de savoir de combien d’argent ils avaient à disposition sans emprunter. Des investisseurs pourraient également être impliqués (dans le but de louer par après). Ceci sera bien entendu discuté lors de l’entretien avec le notaire en date du 19 août 2008.

4.
Questions pour le notaire:
– comment fonder une société coopérative?
– atlernative à cela? ASBL, …
– comment faire avec des investisseurs?
– comment acheter?
– structure légale, quels status devront être pris en compte dans la société?
– le droit de vote à l’intérieur du groupe? par groupe de travail ou conseil de gestion?
– comment un groupe de 30 personnes peut être reconnu légalement comme responsable?
– qui va surveiller les travaux?

5.
A la place de fonder une société, peut-on racheter une société? (idée)
Il y a moyen de commencer une société avec un capital de base.
Une caisse de départ pour se permettre les frais de gestion, par exemple € 500,00 chacun (que l’on peut perdre)
A partir du moment où le bâtiment est trouvé, il faut impérativement trouver l’argent au plus vite, tout en ayant la possibilité de toujours pouvoir récupérer son argent tant que la vente n’a pas eu lieu.

6.
Il y aura un premier et un deuxième groupe.
Le premier groupe qui est actuellement actif au sein des groupes de travail et actif dans la recherche d’un bâtiment. Le premier groupe choisira l’emplacement des unités, le deuxième groupe qui devra attendre et qui aura le choix lors de la 2ième phase (par exemple dans le cas de la Tréfilerie, ceux-ci ont dû payer environ 10% de plus)

7.
Pour avoir plus d’information on pourrait aller discuter avec les gens de “coté canal” dans la rue du houblon.
Qui?
http://www.archimetamorfose.be/realisations/1-habitat/7-cote-kanal?tmpl=component&print=1&page=
Cependant il a été convenu de prendre contact avec le notaire qui s’est occupé des actes du project “Nimifi”

8.
Prochaine réunion le jeudi 21 août 2008 chez Sophie et Joost, rue du Houblon n°34 à 1000 Bruxelles

Advertisements

Entry filed under: Legal. Tags: , , , , , , .

Archi: Utopia 01? Community: 18.08.2008 Verslag

5 Comments Add your own

  • 1. mark  |  August 21, 2008 at 1:17 pm

    het is voor mij niet zichtbaar of er commentaren zijn in de verschillende werkgroepen. In een forum krijg je een mailtje als er een commentaar is gepost. Kan dit hier ook ?

    Reply
  • 2. mark  |  August 21, 2008 at 1:20 pm

    is er een rubriek “gebouwen /terreinen” waar we onze opzoekingen kunnen posten zodat deze zichtbaar zijn voor iedereen? Kunnen er dan eveneens bijlagen (bvb foto’s) gepost worden?

    Reply
  • 3. utopiabrussels  |  August 21, 2008 at 1:59 pm

    Bonjour Mark,

    Pour la chasse au bâtiments il y a la catégorie dans Architecture- Visits qui contient déjà le bâtiment de Forest.
    Tes trouvailles seront sur le net dés que possible ;o)
    Cette catégorie est sécurisée et tu trouveras le mot de passe dans le mail envoyé lundi 18.

    Pour être prévenu des nouveaux commentaires il faut encore que l’on se renseigne. Je pensais qu’en cliquant sur “Subscribe to the comments via RSS Feed” on pouvait recevoir des mails mais je n’en suis plus sure.
    Et pour recevoir une alerte dès qu’il y a un nouveau post, l’onglet inscription est dans la colonne de droite.

    bien à toi

    sarah

    Reply
  • 4. utopiabrussels  |  August 24, 2008 at 8:38 am

    Essai commentaire.
    Mark reçois-tu une alerte??

    Reply
  • 5. mark  |  August 30, 2008 at 9:40 pm

    Beste juristen,

    Yve heeft samen met zijn collega’s gebrainstormd, notarissen lastig gevallen en een paar keren contact gehad met notaris Moeykens betreffende de manier dat Utopia zich zou moeten organiseren. Uit al deze gesprekken bleek dat een vzw uiteindelijk toch meer voordelen had dan alle andere juridische vormen.
    Yve, je bent erg bedankt voor de tijd en de energie waarmee je een antwoord hebt gevonden voor dit probleem.

    Dus kunnen we nu aan de slag om de statuten te schrijven. Iedereen kan deze van “de Trefilerie” raadplegen via internet en Yve zal ons ook nog de basisstatuten opsturen van een vzw.
    Denk eraan dat we moeten klaar zijn met dit alles voor 10 oktober want dan vindt de oprichtingsvergadering plaats van Utopia. Yve is afwezig van donderdag 04.09 tot en met 28.09. Ik zal er niet zijn van 31.08 tot en met 06.10. Via mail blijf ik steeds bereikbaar en zal ook op deze manier meewerken aan de voorbereiding van 10.10
    Misschien organiseren jullie best nog een vergadering met de thuisblijvers.

    Succes,

    Mark

    Reply

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s

Trackback this post  |  Subscribe to the comments via RSS Feed


About Us

A new way to live in the city for a group of about 80 Brutopians. A project to build together in an economical and ecological way.

Looking for a GREEN office?

Categories

Recent Posts

Pictures

DSC_0612

DSC_0514

DSC_0512

More Photos
hits counter
August 2008
M T W T F S S
    Sep »
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031

%d bloggers like this: