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August 30, 2008 at 5:07 pm Leave a comment

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Beste mensen, Utopisten

We hebben tot nog toe zes panden in onze ‘portefeuille’, waarvan er twee door Sarah zijn aangebracht (eentje is ondertussen al verkocht) en vier door Mark. Dit is te weinig om te kunnen oordelen. Hoe meer panden, hoe beter we een zicht kunnen krijgen op het aanbod.

Ieder leegstaand gebouw komt in aanmerking. Het pand moet in het Brussels Gewest (19 gemeenten) liggen en moet min. 4.000 m
² groot zijn, al kan de bestaande oppervlakte soms uitgebreid worden (bijv. in de hoogte). Laat je dus niet tegenhouden door gebouwen die er op het eerste zicht kleiner uit zien. Het pand hoeft ook niet per se te koop aangeduid staan. Een minimum aan leefbaarheid (omgeving, nabijheid openbaar vervoer, etc. ) is vereist.

Ook bouwgronden zijn een optie. Renoveren en bewoonbaar maken verschilt in prijs nauwelijks van bouwen. Ook hier geldt dat het terrein niet onmiddellijk te koop hoeft aangeduid te staan. Integendeel. Op het terrein kunnen eventueel wel vervallen gebouwen staan.

Tips:
– rondwandelen, -fietsen, -rijden
– aanbellen bij buurtbewoners
– oude scholen/postkantoren/terreinen van de NMBS/ …
– zoeken in gebieden die voor vastgoedontwikkelaars (nog) niet interessant (meer) zijn
– de lijst van wijkcontracten bekijken via www.quartiers.irisnet.be (>>> Documentatie) of op de Utopia-website (My Shared… Box) en kijken of er in jouw buurt een loopt of binnenkort van start gaat. In wijkcontracten (typisch Brussels instrument, voorlopig nog tot 2012) kunnen gemeenten gebouwen kopen om ze dan aan een veel lagere prijs (soms 1/4 van de prijs!) te verkopen aan particulieren, zoals Utopia. Dat heet voorkooprecht en dat is een manier om leegstand aan te pakken.
– kanaalzone (Anderlecht > Molenbeek > Brussel-Stad > Laken > Neder-Over-Heembeek)
– binnenstappen in gemeentehuis (info over wijkcontract)/buurthuis/gemeenschapscentrum en de simpele vraag stellen
– Google Earth of Maps

Het enige wat de groep architectuur nodig heeft: het precieze adres en liefst een foto. De rest doen zij.

Als iedereen de groep architectuur al een pand aanlevert, staan we al een hele stap verder.

groeten
Joost

Bonjour à tous les Utopistes,

Jusqu’à présent nous avons 6 immeubles dans “notre portefeuille” dont 2 amenés par Sarah (un des deux a été vendu entretemps) et 4 par Mark.C’est trop peu pour pouvoir décider. Plus on verra d’ immeubles, meilleure sera notre connaissance du marché.

Chaque immeuble vide est à considérer. L’immeuble doit être sur Bruxelles (19 communes) et doit avoir au minimum 4 000 m², la surface pouvant parfois être augmentée en hauteur. Il faut donc examiner même les immeubles qui ont l’air trop petit. Il n’est pas indispensable que l’immeuble soit indiqué comme “à vendre”. Il faut cependant un minimum de conditions de viabilité : environnement, proximité des transports en commun, etc.)

Les terrains sont aussi une possibilité. Rénover et rendre habitable ne diffère pas beaucoup, au point de vue prix, de construire.

Un terrain avec des bâtiments en ruine peut aussi faire l’affaire.

Bons plans :

– se promener, rouler à vélo, en voiture

– sonner chez les voisins

anciennes écoles/bureaux de poste/ terrains de la SNCB …

– chercher dans des zones qui n’intéressent pas (encore) les promoteurs

– regarder la liste des contrats de quartier sur www.quartiers.irisnet.be (>>> Documentation) ou sur le site de Utopia- (My Shared… Box) et voir s’il y en a un dans vos environs, en cours, ou qui va démarrer bientôt. Dans les contrats de quartier (un instrument typiquement bruxellois, provisoirement jusqu’en 2012), les communes peuvent acheter pour ensuite revendre à un prix bien plus bas à des particuliers comme Utopia. C’est une manière de lutter contre les chancres urbains.

-Zone du canal  (Anderlecht > Molenbeek > Bruxelles-ville > Laeken > Neder-Over-Heembeek)
– entrer à la maison communale (info sur les contrats de quartier/centres culutrels et communautaires/ maison de quartier et poser des questions

– Google earth ou cartes

– La seule chose que le groupe architecture a besoin est une adresse précise et si possible une photo ; Nous nous chargeons du reste.

Si chacun amène une adresse au groupe architecture, on sera déjà un pas plus loin

Bien à vous,

Joost

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Entry filed under: Architecture.

Archi: Utopia 06? Archi: Utopia 07?

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