Verslag – Compte rendu AG/AV 29.09.09

October 7, 2009 at 8:01 am Leave a comment

De vergadering vond plaats om om 19u bij Stekke+Fraas, Jaargetijdenlaan n° 96 te Elsene.

Aanwezig: Serge, Maarten, Marijke, Hanne, Bob, Rüben+Mannah, Jan+Judith, Bart+Ine, Sophie+Joost, Jos, Ton, François, Lenneke

Verontschuldigd: Pieter, Ruud, Andries, Jeroen, Bruno+Sarah

Dikke merci aan zij die meegeholpen hebben aan het dossier Maisons Exemplaires!

1. Notaris Jo Debyser uit Ardooie

Intussen “specialist” samen-aankopen geworden op basis van vele ervaringen in Vl, Brussel en Wallonië. Hij is bereid op al onze vragen te antwoorden, hij stelt wel voor de vragen gegroepeerd tot bij hem te laten komen.

“Elk nadeel heeft zijn voordeel en omgekeerd”, zei hij n.a.v. de risico’s en de kansen die het samen aankopen biedt.

Hij wil in zijn juridisch advies aan Brutopia streven naar rechtszekerheid op lange termijn: juridisch in orde + zo financieel voordelig mogelijk.

*Stappenplan:

Aanvangsfase: de VZW heeft de optie genomen, deze wordt overgedragen als de bouwvergunning er is en alles financieel in orde is aan:

Een ‘maatschap’ (‘Société Civil’), geen rechtspersoon (zoals VZW), wel transparante structuur die het mogelijk maakt kort op de bal te spelen tijdens de bouwfase, voordeel: facturen aan 6% BTW…

Het systeem van mede-eigendom vangt aan als het gebouw af is. Een jaarlijkse A.V. van mede-eigenaars en een syndicus voor het dagelijks beheer. Op basis van ‘duizendsten’ (reflectie van de waarde van elke kavel en aantal oppervlakte) wordt er gestemd.

*Juridisch gezien zijn er voor een koppel verschillende mogelijkheden:

A. Huwelijk.

(veel minder regels zelf maken: man en vrouw erven automatisch van elkaar in geval van overlijden)

Zonder contract.

Met contract.

Testament biedt extra mogelijkheden (=eenzijdig).

B. Ongehuwd.

(afspraken te maken rond aankoop met welke verhouding (percentage) en over wat men wil bij overlijden: een ‘aanwas’ of ‘tontine’ tekenen)

Feitelijk samenwonend: ouders hebben nog erfrecht

Wettelijk samenwonend (via verklaring op de Gemeente): gezamenlijke belastingsaangifte, vruchtgebruik na overlijden van de partner automatisch

Testament biedt extra mogelijkheden (=eenzijdig).

Iedereen zal op een individueel gesprek met de notaris moeten weten te zeggen hoe hij/zij wil kopen tegen dat de optie gelicht wordt. Een individueel gesprek met de notaries is nu al mogelijk.
2. Filip Descamps, bouwfysisch ingenieur bij Daidalos

Over leefcomfort, energie en duurzamheid van een gebouw op een terrein met een qua zonlicht niet evidente ligging. Hij spreekt over het ontwerp van Brutopia dat bij ‘Maisons Exemplaires’ is ingediend.

*Gevels

Straatkant 35% glas.

Tuinkant 40, 42 % glas.

Het lichtniveau (daglichttoetreding) daalt hoe lager de verdiepig is.

Vandaar in het ontwerp: hoe lager, hoe meer glas!

De basisstructuur blijft gelijk op elke verdieping, de invulling verschilt.

*Terrassen

Uitstekende (hangende): boven beperkt, behalve bij duplexen (licht van uzelf wegnemen kan wel…), beneden grotere mogelijk.

Achteruitspringende: mag, maar besef dat dit uw daglicht wegneemt…

*Energetisch consequenties + belang van leefbaarheid en betaalbaarheid!

De thermische kwaliteit van glas is minder, veel glas zorgt voor een hoger energieverbruik.

Enkele cijfers:

15 KW uur/ m2 per jaar is passief

60 KW uur/M2 per jaar is laag-energetisch

(d.i. energie voor verwarming alleen!)

Wettelijke eis = 100 KW uur/M2 per jaar

Met een goede kwaliteit van isolatie (30-35cm) + 3 dubbele beglazing + een ventilatiesysteem met warmterecuperatie hebben we een gebouw met gemiddeld 25 à 30 KW uur/M2 per jaar. Wat wil zeggen: zeer laag energetisch.

8 van de 27 zijn ‘automatisch’ passief doordat ze ingekapseld zitten tussen al de rest, als we de terrassen niet terugtrekken.

Voor de rest van de appartementen zijn er verschillende mogelijkheden afhankelijk het gebruik van 3dubbele beglazing en de ligging, gaande van 20 KW uur tot 40 (voor de dakappartementen).

Financiële consequenties:

Eventuele premie Maisons Exemplaires voor iedereen

Effect van (bijna) passief opent mogelijkheden voor een interessant verwarmingssysteem: ventilatie plus warmterecuperatie. De radiatoren hebben een lage temperatuur systeem (30, 40°) met goed geïsoleerde leidingen. Voor sanitair wordt er op dit systeem een water/waterpomp geplaatst die de tempratuur tot op 60° brengt. Met een reservoir. Dus voor heel het gebouw is er één circuit van 30-40° waar in elk appartement de pomp water aftapt.

Dit is een kostenoptimale en energetisch zinvolle keuze. Passief voor heel het gebouw zou te duur worden. Terrassen en dubbel of driedubbel glas bieden nog keuzemogelijkheden.

*Enkele antwoorden op vele concrete vragen:

Over het onderhoud van zo’n ventilatiesysteem: per appartement 2 maal per jaar filter vervangen, best gemeenschappelijk aan te kopen zodat ze steeds voorradig zijn

Droogte van de lucht kan één ieder in zijn apprtement regelen via een draaiknop.

Er komen geen gasleidingen in de appartementen. Een extra grote schoorsteen zou hiervoor nodig zijn. Dus koken met gas is onmogelijk.

Condensatiedroogkasten met speciale leiding.

Geen zonnenpanelen.

Zonneweringsysteem.

Recuperatie regenwater enkel voor tuin. Oppervlakte dak te klein.

3. Pierre Jongen van AAA over ‘weging’ of ‘ponderisation’ van de waarde van de appartementen

Bij appartementen in een stedelijke context zijn er externe factoren die de waarde serieus kunnen bepalen. Omdat we een eerlijke prijs voor elk appartement willen, hebben we aan de architecten Jonge en Wachenko gevraagd hierover een onafhankelijke waardebepaling te doen.

Ze hebben 15 criteria opgesteld:  étage,  ligging, zonlicht/schaduw, uitzicht, geluid spoorweg,  grootte (kleine zijn altijd ietsje duurder per m2 in een stad),  invloed van coursive, duplex versus simplex, accès direct jardin, pasief/ niet passief, …

Sommige criteria wegen zwaarder door dan andere. Er is een hiërarchie opgesteld. Idee: als we allemaal op hetzelfde moment verkopen moeten we allemaal even veel winst gemaakt hebben…

4. Architectuur, Serge en François leggen uit

Ze lopen via powerpoint door de verschilende pagina’s van het dossier Maisons Exemplaires.

Verschillen met het laatste ontwerp:

Mérode èn Van Volxem: coursive op 4de verdiep

Indeling ramen is variabel, een vast stuk muur is verplaatsbaar volgens de individuele wensen, dit stuk muur wordt breeder naar de bovenste verdiepen toe (zie uitleg Filip Descamps).

Gevel: geprofileerde (vierkant pofiel) metaalplaten, hout niet evident ivm vervuiling in een stad (nog in ontwikkeling).

Tuinkanten veel meer vensterruimte.

Binnen 2 weken starten de individuele ontmoetingen met de architecten. Plannen worden op de bog geplaatst.

5. Hartekreet Groep 2

Groep 2 vindt dat het verschil met Groep 1 wel erg groot geworden is nu blijkt dat er maar 27 in plaats van de eerder ingeschatte 35 appartementen zijn… Men vraagt of het mogelijk is iets te wijzigien aan de eerdere afspraken rond meerprijs en tweede keuze. Wordt besporken op de eerstvolgende Raad van Bestuur.
6 oktober 2009

Bart Danckaert


Advertisements

Entry filed under: AG/AV, Uncategorized.

60 candidats pour le Concours Bâtiments Exemplaires En 2009 Verslag /Compte-rendu RVB/CA 02.10.09

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s

Trackback this post  |  Subscribe to the comments via RSS Feed


About Us

A new way to live in the city for a group of about 80 Brutopians. A project to build together in an economical and ecological way.

Looking for a GREEN office?

Categories

Recent Posts

Pictures

DSC_0612

DSC_0514

DSC_0512

More Photos
hits counter
October 2009
M T W T F S S
« Sep   Nov »
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031  

%d bloggers like this: