Réunion architecture 18/02/10 – compte rendu

February 19, 2010 at 11:40 am Leave a comment

Met : Bruno / Mark / Pierre J / Jan / Serge / François

1, Répartition du prix du terrain/ vente des parking

Mark nous amène une question bien pertinente : comment faire pour pouvoir réaliser des ventes d’emplacements de parking APRES l’acte d’achat du terrain ? (Il y a 33 places de parking et actuellement 12 de vendues .. ) Sachant que pour le 1er juin, les acheteurs (du terrain) doivent être au complet, le terrain serait réparti sur les lots de logements et les lots économiques uniquement. Il faudrait donc que les emplacements de parking n’aient pas de “part“ du terrain … est-ce possible ? et quelles sont les implications pour la vente (frais ?) ?

Le groupe architecture est bien démuni devant une telle question … Le notaire devrait pouvoir nous aider à trouver une solution.

2, Millièmes

Débats à propos des milllèmes imputés aux lots économiques, aux emplacements de parking, et aux terrasses privées, sur base des simulations réalisées.

Pour rappel, les millèmes déterminent la part de chacun dans les communs (et donc sa part de charge), et seront fonction des surfaces privatives des lots.

Conclusions du groupe architecture :

–          les surfaces des lots économiques seraient comptées à 100%, étant donné les faibles montants de charge

–          chaque place de parking se verrait attribué une surface privative de 25 m2, ce qui, sur base d’une simulation de frais semble être le plus cohérent.

–          les surfaces des terrasses privatives seraient comptées à 50% de leur surface

Ces conclusions seront soumises au CA du 23 février, qui prendra décision.

3, Daidalos

Quelles seront les questions posées à Filip lors de la réunion de demain ?

-Quels lots basse énergie peuvent être rendus passifs, et comment ?

-Etudier l’intérêt économique d’augmenter le nombre de logements passifs (balance entre travaux supplémentaires à entreprendre et primes pour logements passifs) ?

– L’IBGE a “exigé” d’augmenter le nombre de logements passifs pour que l’on remporte le prix “bâtiment exemplaire”… quelles sont les implications constructives et financières ? En effet, l’ estimation du dossier “bâtiment exemplaire” n’inclut pas cette augmentation du nombre de logements passifs !

– Récupération des eaux de pluie : la capacité dse citernes est-elle suffisante ? peut-on l’augmenter ?

– Daidalos peut-il s’occuper des questions acoustiques ?

– Daidalos peut-il déjà avancer dans son étude pour essayer de gagner du temps d’ici à la commission de concertation) ?

4, Matériau de façade

Serge & François présentent des échantillons et renseignements techniques du bardage envisagé (bardage aluminium Kalzip) : finitions possibles, mode de fixation, aspect écologie, possibilité perforations, possibilities de descendre le matériau au rez dans le jardin, estimation financière, etc . Des échantillons de bardages aluminium plus industriels (et moins chers) seront présentés à la prochaine reunion archi.

Une journée de visite de réalisations utilisant ce matériau est programmée pour le 12/04. Stekke+Fraas prépare le programme des visites

Tous les brutopiens intéressés sont les bienvenus à cette journée … préparez vos tartines !

5, Rez-de-chaussée/Jardin :

Jan & Mark font un petit rapport de l’avancement et des rencontres avec LDC, Groen, etc

La question de l’accès au jardin se pose pour LDC.

-Quelles possibilités sont envisageables au niveau de l’aménagement du jardin ? >> Groupe Jardin

-Marijke organise des visites de centres de LDC >> il est en effet intéressant de les connaître, de voir leur fonctionnement, et prendre conscience de ce qu’ils pourront apporter au projet !!

6, Jan + Bob organiseront une scéance d’information technique, pour que chacun comprenne les implications sur les aménagements intérieurs privés

7, Informations nouveaux arrivants (vente appartements restants)

Serge & François prennent le relais pendant que notre cher Président prend un peu de repos à l’autre bout du monde

8, Gestion des poubelles

Mark demandera au groupe communauté d’étudier cette question fumante ..

Quelles sont les possibilités (containers, local, ..) ? et leur coût ?

9, Mark & Serge infligent à Jan & François un  11-8  au baby-foot

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Entry filed under: Architecture, Reports.

Verslag algemene vergadering, 3/02/10 Un après-midi à Brutopia

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