Verslag Algemene vergadering 20 april 2010

May 15, 2010 at 3:43 pm Leave a comment

Texte en français plus bas

Aanwezig : Bart S.,François, Benoît, Sophie, Ruud, Lotte, Maarten, Marijke, Janien, Serge, Nade, Mark, Anne, Bob, Ivy, Dominique, Hanne, Manna, Jan, Andries, Yves,  Jeroen, Barbara, Judith, Taoufik, Joris, Germaine, Edith,  Colette, Michel, Emmanuel, Pauline.

Afwezig : Lenneke Rasschaert, Bart Danckaert, Amber Goethals, Katrien Declercq, Pieter Genard……

1. Voorstelling nieuwe leden

Emmanuel en Caroline Kints

Edith Creplet

Joris en Germaine Van den Dries

Pauline D’Ollone et Adam David

Michel Wolff en Colette De Troy

Alle appartementen zijn verkocht.

2. Klachten voorzitter :

Onaangename werken : btw, subsidies, verslagen, administratie,…moeten ook gebeuren.

Oproep tot vrijwilligers óók voor de minder aangename activiteiten

voorbeelden: subsidieaanvragen : we hebben een mogelijk subsidie laten schieten door tekort aan vrijwilligers. Ook voor het bezoek aan LDC waar mensen tijd hebben ingestoken om het te organiseren en anderen om ons te ontvangen zijn maar 4 personen komen opdagen (waarvan er drie de organisatoren zelf waren!).

3. Groep gelijkvloers

Jan Thiers :

LDC  : Onderhandeling zijn zo goed als rond (ps: ondertussen is de reserveringsovereenkomst ondertekend).

Groen heeft afgehaakt, wegens te ver van Wetstraat

Bezoek aan immokantoren : to do

Voorstellen zijn welkom

Parking te koop : veel reactie op flyers

Presentatie LDC

Stemming LDC tuin :

Mogen de onderhandelaars van Brutopia een akkoord sluiten met LDC over het gebruik van de tuin in het kader dat we besproken hebben =toegang op bepaalde uren en onder toezicht

Voor: 25, Tegen : 0, Onthouding: 0

Taoufik El Medhoun :

Contacten met schepenen van Vorst en franstalig immokantoor

Michel Wolff biedt aan om mailing naar zijn netwerk te versturen.

Iedereen moet zijn contacten aanspreken.

Immokantoren zullen geen alleenrecht op verkoop hebben, maar wel % indien zij verkopen hebben. Investeerder die koopt via immokantoor heeft wel recht te verhuren aan wie hij wenst zonder inspraak van brutopia maar moet uiteraard wel het RIO respecteren zoals iedereen.

4. Notaris Jo Debyser:

a.Iedereen die zijn documenten nog niet verstuurd heeft, moet dit deze week nog doen.

Abattement: wie nog geen woning heeft kan van abattement genieten

Indien je al woning bezit, moet je verkopen binnen twee jaar na akte (sep 2012) om van abattement te genieten.

Voor maximale aftrekbaarheid van de belastingen, moet men in 2010 verkopen met één jaar uitstel (dit kan gedaan worden via  in 2010 een kleine annonce voor te koop te zetten van huidige woning.)

Voorwaarden : enige woning en er in wonen

Verschil samenwonen/gehuwden

Samen kopen indien men niet getrouwd is: allebei fiscaal aftrekbaar

Indien één persoon koopt, is maar voor één persoon aftrekbaar

Overlijden: wie wettig samenwoont, automatisch vruchtgebruik

Testamentclausule kan in akte

Notaris is beschikbaar voor afspraak, telefonisch, email. Afspraken zo snel mogelijk maken.

5. Groep gemeenschap:

Marijke: oproep nieuwe kandidaten werkgroep gemeenschap:  gemeenschappelijke aankopen, intern reglement, …

Nieuwe groep subsidies: alle mogelijke subsidies bekijken waarop Brutopia recht heeft (individueel en vzw).  Ideaal zou zijn dat we hier zowel Nederlandstalige als Franstalige kandidaten hebben. Colette stelt zich kandidaat

6. Groep Tuin door Bob:

Marijke stelt voor scholen te contacteren om tuin te ontwerpen.

Geen budget beschikbaar voor tuin

Groep tuin zal in mei enquête over tuin naar de leden versturen.

7. Groep bank door Benoît:

Triodos zal weldra ieder lid vragen hoe men de extra 10% zal betalen indien de kosten van de bouw oplopen. Gelieve je antwoord voor te bereiden:  eigen middelen, minder kosten aan afwerking, etc

Gelieve met Triodos te bespreken welke middelen je eerst moet aanwenden: eigen middelen of lening.

Begin mei worden de interesten vastgelegd. Iedereen moet dan zo snel mogelijk naar Triodos op afspraak gaan.

8. Groep Informatica

Presentatie Yves

Kosten gemeenschappelijk internet, videofonie ea:  vaste kostprijs installatie ongeveer 200 euro /lot

Hij zal een tabel mailen met alle details van je kavel Het is belangrijk om dit zorgvuldig te lezen zodat er geen fouten zijn in je “bestelling”. Indien je fouten of vragen hebt hierover gelieve dan contact op te nemen met Yves (dugroin(@)gmail.com) en S+F (brutopiarchis(@)gmail.com).

9. Raad van bestuur

Nieuw lid raad van bestuur:  Stemming:  Yves 10 , Lenneke 8, Lotte 4

10. Te noteren data :

Brutopia feest 10 juli

Volgende AV : 16 juni in Nekkersdal

—————————————————————————-

ASBL Brutopia – Assemblée générale du 20 04 2010

Présents : Bart S.,François, Benoît, Sophie, Ruud, Lotte, Maarten, Marijke, Janien, Serge, Nade, Mark, Anne, Bob, Ivy, Dominique, Hanne, Manna, Jan, Andries, Yves,  Jeroen, Barbara, Judith, Taoufik, Joris, Germaine, Edith,  Colette, Michel, Emmanuel, Pauline.

Absents : Lenneke Rasschaert, Bart Danckaert, Amber Goethals, Katrien Declercq, Pieter Genard……

1. Présentation des nouveaux membres

Emmanuel et Caroline Kints

Edith Creplet

Joris en Germaine Van den Dries

Pauline D’Ollone et Adam David

Michel Wolff en Colette De Troy

Tous les appartements sont vendus.

2. Plaintes du président :

Les tâches peu agréables (TVA, subsides, comptes-rendus, administration doivent aussi être prises en charge : appel aux volontaires

Exemples :-  nous avons laissé passer un subside possible par manque de volontaires.

– Des gens ont investi du temps pour préparer la visite à LDC et d’autres pour nous recevoir, et seules 4 personnes sont venues (dont les 3 organisateurs!)

3. Groupe rez

Jan Thiers :

LDC  : Les négociations sont presque terminées (ps: depuis, l’accord de réservation a été  signé)

Groen a renoncé, parce que trop éloigné de la rue de la Loi.

Visites à des sociétés immobilières : to do

Les propositions sont les bienvenues.

Parkings à vendre : on a eu des réactions aux feuillets publicitaires.

Présentation LDC

Vote au sujet de l’usage du jardin par LDC :

Les négociateurs de Brutopia peuvent-il conclure un accord avec LDC au sujet de l’usage du jardin dans les limites suivantes : accès à certaines heures et sous surveillance.

Pour: 25, Contre : 0, Abstention: 0

Taoufik El Medhoun :

Contacts avec un échevin à Forest et un bureau immobilier

Michel Wolff propose d’envoyer un mailing aux organismes de sa connaissance.

Chacun doit en parler à ses contacts.

Les agences immobilières n’auront pas d’exclusivité mis auront une commission si elles trouvent un client. L’investisseur qui achète par l’intermédiaire de l’agence a le droit de louer à qui il veut sans que Brutopia puisse intervenir, à condition de respecter le ROI.

4. Notaire Jo Debyser:

a. Tous ceux qui n’ont pas encore envoyés leurs documents doivent le faire cette semaine.

Abattement: possible pour ceux qui n’ont pas encore une habitation.

Ceux qui ont une habitation peuvent bénéficier de l’abattement s’ils vendent dans les 2 ans qui suivent l’acte (sept 2012).

Pour bénéficier d’une déductibilité maximum des impôts on doit vendre en 2010 avec un délai d’un an  (en mettant une petite annonce “à vendre” en 2010 pour le logement actuel) .

Conditions : seul logement et y habiter

Différence entre cohabitants et couples mariés : si non mariés : chacun peut déduire fiscalement. Si seul l’un des 2 achète, cette personne est seule à pouvoir déduire fiscalement.

En cas de décès, si la cohabitation est légale, l’usufruit est automatique.

Une clause dans un testament est aussi possible.

Le notaire est disponible (sur rendez-vous, par e mail ou par téléphone). Faire rendez-vous le plus vite possible.

5. Groupe communauté

Marijke: appel à nouveaux candidats : achats de groupe, règlement d’ordre intérieur…

Nouveau groupe subsides: examiner toutes les possibilités (pour l’asbl ou pour les individus). L’idéal serait d’avoir des candidats néerlandophones et francophones. Colette se propose.

6. Groupe jardin : Bob:

Marijke propose de contacter des écoles pour faire un projet. Aucun budget n’est disponible. Le gr jardin enverra une enquête aux membres.

7. Groupe banque : Benoît:

Triodos demandera aux Brutopistes comment ils vont payer les éventuels 10% supplémentaires si les coûts de la construction augmentent. Il faut préparer une réponse : moyens propres, diminution des coûts des finitions….

Il est utile de discuter avec Triodos quels moyens il faut d’abord mettre en oeuvre : fonds propres ou emprunt.

Au début mai les taux seront fixés. Chacu  doit alors se précipiter chez Triodos.

8. Groupe Informatique

Présentation Yves

Frais pour internet commun,videofonie ea:  prix fixe de l’installation d’environ 200 euro /lot

Il enverra un tableau avec tous les détails de chaque lot. Il est important de vérifier tous les détails pour éviter les erreurs de “commande”. Si vous pensez qu’il y a une erreur, prière de prendre contact avec Yves (dugroin(@)gmail.com) en S+F (brutopiarchis(@)gmail.com).

9. Conseil d’administration

Election d’un nouveau membre :  Yves 10 , Lenneke 8, Lotte 4

10. A noter :

Fête de Brutopia le 10 juillet

Prochaine AG : le 16/6 à  Nekkersdal

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Verslag vergadering archi 30.04.2010 Verslag Vergadering gemeenschap 04/05

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