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Protected: Architectuur : 24 juni 2010

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July 1, 2010 at 10:42 am Enter your password to view comments.

Réunion architecture 18/02/10 – compte rendu

Met : Bruno / Mark / Pierre J / Jan / Serge / François

1, Répartition du prix du terrain/ vente des parking

Mark nous amène une question bien pertinente : comment faire pour pouvoir réaliser des ventes d’emplacements de parking APRES l’acte d’achat du terrain ? (Il y a 33 places de parking et actuellement 12 de vendues .. ) Sachant que pour le 1er juin, les acheteurs (du terrain) doivent être au complet, le terrain serait réparti sur les lots de logements et les lots économiques uniquement. Il faudrait donc que les emplacements de parking n’aient pas de “part“ du terrain … est-ce possible ? et quelles sont les implications pour la vente (frais ?) ?

Le groupe architecture est bien démuni devant une telle question … Le notaire devrait pouvoir nous aider à trouver une solution.

2, Millièmes

Débats à propos des milllèmes imputés aux lots économiques, aux emplacements de parking, et aux terrasses privées, sur base des simulations réalisées.

Pour rappel, les millèmes déterminent la part de chacun dans les communs (et donc sa part de charge), et seront fonction des surfaces privatives des lots.

Conclusions du groupe architecture :

–          les surfaces des lots économiques seraient comptées à 100%, étant donné les faibles montants de charge

–          chaque place de parking se verrait attribué une surface privative de 25 m2, ce qui, sur base d’une simulation de frais semble être le plus cohérent.

–          les surfaces des terrasses privatives seraient comptées à 50% de leur surface

Ces conclusions seront soumises au CA du 23 février, qui prendra décision.

3, Daidalos

Quelles seront les questions posées à Filip lors de la réunion de demain ?

-Quels lots basse énergie peuvent être rendus passifs, et comment ?

-Etudier l’intérêt économique d’augmenter le nombre de logements passifs (balance entre travaux supplémentaires à entreprendre et primes pour logements passifs) ?

– L’IBGE a “exigé” d’augmenter le nombre de logements passifs pour que l’on remporte le prix “bâtiment exemplaire”… quelles sont les implications constructives et financières ? En effet, l’ estimation du dossier “bâtiment exemplaire” n’inclut pas cette augmentation du nombre de logements passifs !

– Récupération des eaux de pluie : la capacité dse citernes est-elle suffisante ? peut-on l’augmenter ?

– Daidalos peut-il s’occuper des questions acoustiques ?

– Daidalos peut-il déjà avancer dans son étude pour essayer de gagner du temps d’ici à la commission de concertation) ?

4, Matériau de façade

Serge & François présentent des échantillons et renseignements techniques du bardage envisagé (bardage aluminium Kalzip) : finitions possibles, mode de fixation, aspect écologie, possibilité perforations, possibilities de descendre le matériau au rez dans le jardin, estimation financière, etc . Des échantillons de bardages aluminium plus industriels (et moins chers) seront présentés à la prochaine reunion archi.

Une journée de visite de réalisations utilisant ce matériau est programmée pour le 12/04. Stekke+Fraas prépare le programme des visites

Tous les brutopiens intéressés sont les bienvenus à cette journée … préparez vos tartines !

5, Rez-de-chaussée/Jardin :

Jan & Mark font un petit rapport de l’avancement et des rencontres avec LDC, Groen, etc

La question de l’accès au jardin se pose pour LDC.

-Quelles possibilités sont envisageables au niveau de l’aménagement du jardin ? >> Groupe Jardin

-Marijke organise des visites de centres de LDC >> il est en effet intéressant de les connaître, de voir leur fonctionnement, et prendre conscience de ce qu’ils pourront apporter au projet !!

6, Jan + Bob organiseront une scéance d’information technique, pour que chacun comprenne les implications sur les aménagements intérieurs privés

7, Informations nouveaux arrivants (vente appartements restants)

Serge & François prennent le relais pendant que notre cher Président prend un peu de repos à l’autre bout du monde

8, Gestion des poubelles

Mark demandera au groupe communauté d’étudier cette question fumante ..

Quelles sont les possibilités (containers, local, ..) ? et leur coût ?

9, Mark & Serge infligent à Jan & François un  11-8  au baby-foot

February 19, 2010 at 11:40 am Leave a comment

Archi: verslag vergadering 22/07/09

– Vragen/opmerkingen ivm architectuur zullen voortaan eerst bij de verantwoordelijke van de groep architectuur aankomen (= Mark), die samen met de groep architectuur een eerste schifting maakt en beantwoordt indien mogelijk of doorstuurt naar architecten.

– Kort verslag bespreking tussen Stekke+Fraas & brandweer:

Over het algemeen geen noemenswaardige problemen

– klasse: middelhoge gebouwen => 1 nooduitgang vereist

– appartementen over volledige diepte (gevel straatzijde + gevel tuinzijde) => brandweer hoeft geen toegang te hebben tot tuin (evacuatie langs straatzijde) (more…)

July 27, 2009 at 7:09 pm 1 comment

Protected: ARCHI: 24.11.08 Verslag / Compte rendu

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December 3, 2008 at 1:28 pm Enter your password to view comments.

Archi: 28.08 & 17.09 Verslag / Compte Rendu

1.    Les critères pour les bâtiments potentiels sont, outre une surface minimale de 5000 m² (voir rapport précédent), en premier lieu un prix maximal de 1500 euros par m². Sont inclus dans ce montant l’achat du bâtiment, le coût de la construction ou du réaménagement, ainsi que les moyens de travail/les coûts de développement. Tous les montants sont hors TVA.
Ce prix maximal part du constat que pour un budget supérieur, on pourrait également construire un bâtiment neuf ou acheter des appartements séparés.
Exemple illustratif (et théorique) : dans un projet de construction à neuf, ces 1500 euros (par m2) pourraient être divisés de la manière suivante selon les différents postes :
(more…)

September 23, 2008 at 2:52 pm Leave a comment

Archi: 11.08.2008 Verslag / Compte rendu

Waren aanwezig: Mark Van den Dries, Sarah Bouvier, Serge Fraas, François Stekke, Bob Dewispelaere, Greet Callaerts, Sophie Godfroid, Joost Vandecasteele, Pieter Genard

1) Hoe Brussel verdelen zodat elkeen zijn stukje kan onderzoeken?
De Brusselse deelgemeenten die in aanmerking komen (St-Lambrechts-Woluwe, St-Pieters-Woluwe, Oudergem en Watermaal-Bosvoorde dus niet, daar gaan we van uit) zijn verdeeld onder de aanwezige leden van deze groep. Bedoeling is dat zij in die welbepaalde gemeenten het prospectiewerk leveren.
Voor Koekelberg, Ganshoren, Etterbeek en Evere zijn nog geen gegadigden. Wie stelt zich kandidaat?
De andere gemeenten zijn als volgt verdeeld:
1000 BXL, Molenbeek en St-Agatha-Berchem: Sophie en Joost
Laken, Jette en Haren: Mark
Anderlecht: (boven het kanaal) Greet
(onder het kanaal) Pieter
Vorst en Ukkel: Sarah
Sint-Gillis: Bob
Elsene: François
Schaarbeek en Sint-Joost: Serge
2) Welk soort gebouw komt in aanmerking?
Alles wat voldoende groot is: bewoonbare opp. minimum 4000 m2. Maar in sommige gevallen kan de bestaande oppervlakte uitgebreid worden (bijv. in de hoogte).
Verder houden we rekening met een minimum aan leefbaarheid qua omgeving.
Ook bouwgronden zijn een optie omdat renoveren en bewoonbaar maken in prijs nauwelijks verschilt van bouwen.
Google Earth of Maps kan een goed beeld geven van de omvang en ligging van bepaalde gebouwen of percelen.

3) Hoe rapporteren?
Wie een gebouw ziet dat in aanmerking lijkt te komen contacteert de verantwoordelijke voor het prospectiewerk van die gemeente (zie boven). Die gaat vervolgens op onderzoek en brengt op de website verslag uit van alle informatie die hij/zij heeft kunnen verzamelen (: foto, beschrijving omgeving,…)

4) Hoe info verzamelen?
Tegen de volgende samenkomst zal iedereen alle website’s en adressen met info over leeg/ te koop staande gebouwen verzamelen die hij/zij gevonden heeft. Die lijst wordt verdeeld zodat ieder een deel ervan voor zijn rekening kan nemen.
De volgende vergadering is gepland op donderdag 28 aug om 19.30u te Jaargetijdenlaan (Av Des Saisons) 96, 1050 Elsene.
Tot slot nog een leugentje om bestwil: wie zoekt die vindt!
Groet,
Pieter
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Etaient présents: Mark Van Den Dries, Sarah Bouvier, Serge Fraas, François Stekke, Bob Dewispelaere, Greet Callaerts, Sophie Godfroid, Joost Vandecasteele, Pieter Genard.

1 ) Comment subdiviser Bruxelles pour chacun puisse faire ses recherches?
Les communes bruxelloises qui ont été selectionnées (Woluwé-St-Lambert, Woluwé-St-Pierre, Auderghem, et Watermael-Boitsfort ne semblent pas appropriées pour le projet), ont été divisées entre les participants de ce groupe. Le but est que chacun fasse son travail de prospection dans les communes spécifiées ci-après:

Sophie et Joost pour 1000 Bruxelles, Molenbeek et Berchem-Sainte-Agathe
Mark pour Laeken, Jette et Haren
Greet pour la partie au-dessus du canal à Anderlecht
Pieter pour la partie en-dessous du canal à Anderlecht
Sarah pour Forest et Uccle
Bob pour Saint-Gilles
Ixelles pour François
Serge pour Schaerbeek et Saint-Josse

Rem: les communes de Koekelberg, Ganshoren, Etterbeek et Evere n’ont pas encore de candidats. Quelqu’un est-il intéressé?

2 ) Quel type de bâtiment entre en ligne de compte?
Tout bâtiment ayant une certaine grandeur, avec une surface habitable de minimum 4000m2. Mais dans certains cas, la surface peut-être augmentée, notamment avec l’ajout de construction en hauteur.
Nous voulons également tenir compte d’un environnement viable au minimum
Contrairement à la réunion générale précédente, les terrains à bâtir entrent également en ligne de compte vu la différence très faible entre une rénovation et une construction.
Google Maps peut-être un outil très intéressant pour se faire une idée des alentours et des facilités.

3 ) Comment rapporter?
La personne qui trouverait un bâtiment qui pourrait éventuellement convenir devra contacter le responsable de la zone (voir ci-dessus). Celui-ci fera ensuite les démarches nécessaires dans la recherche et s’assurera que toutes les informations collectées soient présentes sur le site web / blog de Utopia (à venir) (photos, description de l’environnement, etc.)

4 ) Collecte des informations
Pour la prochaine réunion, chacun rassemblera tous les sites web et adresses trouvés à propos des bâtiments / terrains vides ou à vendre. Cette liste sera divisée pour que chacun puisse faire une partie du travail.

La prochaine réunion est prévue pour le jeudi 28 août 2008 à 19.30 avenue des Saisons 96 à 1050 Ixelles.

Et enfin encore une petite citation très appropriée: “Qui cherche, trouve!”


Bien à vous,

Compte rendu: Pieter
Traduction: Dominique.

August 14, 2008 at 7:34 am 1 comment


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